不動産用語集◆2000◆

・MBS

住宅モーゲージ担保証券（Mortgage Backed Securities）を指します。多数の住宅ローン債権を集めてひとまとめにし、そこから得られる元利金を裏付けに証券化するしくみです。オリジネータ（原資産保有者）自身が直接債券を発行する場合と、信託受益権をSPC（特別目的会社）に譲渡して証券化するケースがあります。長期安定的に収益が見込める一方、借り手による繰り上げ返済や借り換えなど期前償却リスクがあり、そのための対策が必要です。