オーバーローンとは、住宅の借入金の残高が、不動産の譲渡価額（時価）を上回っている状態のことを指します。また譲渡価額超過分の借入金残高のことを指します。オーバーローンとは本来、銀行など金融機関が、預金を上回る金額を貸し出している状態を指す金融用語です。不動産取引では、主に住宅ローンの残高が、土地・建物など担保物件の時価を上回っている場合に使われる。例えば4000万円の住宅ローン残高があるのに、住宅の時価が3000万円しかないという状態のことです。オーバーローン状態では、土地・建物を売却しても、借金が残ってしまうので、住宅を買い替える際などに新たな住宅ローンを利用しにくくなる。住宅購入時の頭金が少ない場合などに、オーバーローンになりやすい。