共有とは、ある不動産を複数の人が所有することを指します。土地や建物などの不動産を、何人かの人で分けて所有するのが共有です。不動産を共有する際は、だれがどの程度の割合でその不動産を所有するのかを表す共有持分を登記する必要があります。住宅購入においては、購入資金やローン負担の割合に応じて共有持分を登記しないと、高率の贈与税が課せられることがある点に要注意です。例えば3000万円の住宅を、夫が2000万円、妻が1000万円出して購入したにもかかわらず、夫一人の名義で登記し共有をしなかったとします。この場合、妻が出した1000万円は夫への贈与と見なされ、贈与税がかかってしまいます。