繰り上げ返済とは、住宅ローンの残高の一部または全部を、返済期間中に繰り上げて返済することを指します。住宅ローンの開始から早ければ早いほど、金利軽減の効果が大きい。繰り上げ返済には、住宅ローン残高のすべてを一括して返済する全部繰り上げ返済と、一部のみを返済する一部繰り上げ返済がある。一般的に使われているのは一部繰り上げ返済のほう。まとまった資金ができたので、住宅ローンの返済に回したいという場合に利用できます。繰り上げ返済した金額は、基本的に全額が住宅ローンの元金部分に充当される。このためローン開始から早ければ早いほど、利息軽減効果が大きくなり、総返済額も少なくなります。なお一部繰上げ返済には、返済期間を短縮する期間短縮型と、月返済額を軽減する返済額軽減型の二つがあります。繰り上げ返済の条件は金融機関によって異なり、手数料が別途必要な場合と不要な場合があります。