賃借権とは、賃貸借契約に基づいて、賃借人が目的物を使用収益できる権利のことを指します。目的物が住居の場合、賃貸借している人、つまり入居者は、住居の所有者が変わっても賃借権により保護されます。賃借権は、抵当権が設定される前から対象不動産に入居しており、家賃を遅滞なく払っている入居者に付与されます。基本的に抵当権設定前の既に定められている賃借権は保護されますが、その他の賃借権は保護されません。貸借権で保護された入居者は、競売などによって住居の所有者が変わっても、家賃を払い続ける限り、その住居に住むことができます。つまり、追い出されたりしない権利を持ちます。