抵当権設定登記とは、住宅ローンを借りて家を新築、または購入したときに、債権者である金融機関が、債務者のローン不払いなどの事態が発生した場合には担保不動産から優先して返済を受ける権利があることについて登記することを指します。抵当権設定登記は、一般に、債務者・債権者当人ではなく、司法書士が代理で申請し、登記が完了すると登記簿の乙区に記載されます。もし、そのあとで別の債権者に抵当権の設定が認められ、登記された場合は、期日の早い権利が、遅い権利に優先します。つまり、第一順位の債権者がすべての債権に相当する配当を受けたあと、第二、第三の抵当権者に配当が行われる。これを先願主義といいます。登記に必要な書類は抵当権設定契約書、権利証、印鑑証明書、司法書士への委任状など。抵当権を設定する時には登録免許税がかかります。通常は債権額×0.4％。一定の条件に合うと税率が0.1％に軽減されます。