不動産鑑定評価において、不動産の再調達原価をベースとして、対象不動産の価格を求める手法のことを指します。原価法では、価格時点における対象不動産の再調達原価を求め、この再調達原価について減価修正を行なって対象不動産の試算価格を求めます。この原価法による試算価格は積算価格といいます。原価法は、対象不動産が建物または建物及びその敷地である場合に、再調達原価の把握と減価修正を適切に行なうことができるときに有効です。また対象不動産が土地のみである場合においても、最近造成された造成地などのように再調達原価を適切に求めることができるときはこの原価法を適用することができます。この場合において、対象不動産が現に存在するものでないときは、価格時点における再調達原価を適切に求めることができる場合に限り適用することができるものとします。