敷地権とは、マンションのような区分所有建物における、敷地に関する権利のことを指します。つまり、一戸建ての住居でいうなら、その土地の権利と同じです。一戸建ての所有者、という場合、それは、その住居の所有者というだけではなく、それが建っている土地の所有者であることも表している。敷地権とは、区分所有建物においての土地に関する権利です。土地に関する権利には所有権と借地権がある。これに対応するのが、敷地権では敷地持分の共有、と敷地持分の準共有の二つの権利です。なぜ、共有になるかといえば、区分所有建物では、敷地は所有者全員の共有物になるからです。つまり､登記することにより､敷地利用権の利用が取れて、敷地権になり、土地と建物が分離処分できなくなります｡マンションの場合、建物抄本は､あるが､土地の謄本というのはない｡ちなみに土地は､相当区事項蘭といい､登記管が職務上の権限で作成します｡