敷地所有権とは、その言葉どおり、建物の敷地に関する権利が所有権であることを表す言葉を指します。建物があって、敷地があります。しかし、建物の所有者が敷地の所有者であるかどうかはわからない。土地の場合、地主との契約でさまざまな物権が存在します。地上権、借地権、定期借地権の契約を地主と交わしているなら、その借地人は自由にその土地を使用収益できます。このような、実際は借地人に過ぎない人が、自分を土地の所有者だと偽って土地を売ろうとする場合もあります。だまされないためには、必ず登記簿で所有権を確認することです。また、敷地の所有権の場合、問題になるのは、境界の明示です。公図に記されていることと土地の現況は違うことが多いので、これも登記簿で確認することです。最後に、区分所有者の敷地所有権については、基本的に、占有面積の割合に応じて、区分所有者は敷地を全員で共有している。しかし、どこからどこまでが自分の土地と決めることは誰にもできません。