地下室マンションとは、斜面を利用して、表側は5階建だが、斜面側から見ると10階建てになっている、といったような変形マンションのこと。斜面緑地の減少などから、さまざまな論議があります。1994年、建築基準法の改正により地階で住宅の用途に供する部分については、その建築物の床面積の合計の3分の1以下に限り、容積率に算入しないと規定が変更されました。一般住宅の場合なら、これは、2階建ての家に、同じ床面積の地下室をひとつ作ることができるというだけの規制緩和です。基本的には、地下室マンションも、この規制緩和を採り入れているに過ぎないので違法ではない。ただし、床面積の合計の数値を上げるために、斜面上方(地下にはならない部分)にはおびただしい数の部屋を作り、斜面側から見ると、異様にゆがんだ塔が立っているように見えます。このことが、景観と、斜面緑地の減少による住環境の悪化を招くとして、各地で地下室マンションに対する批判が起きています。自治体では独自の規制を行っているところもあります。